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 住房公積金、商貸審批集體放緩

前幾個月樓市成交量的回暖,使得近期住房商業貸款及公積金住房貸款的申請和放款遇到高峰。特別是在臨近年底,各銀行住房貸款審批額度有所減少的情形下,記者調查北京多家銀行了解到,住房貸款的利率優惠雖然沒有太大浮動,但審批進程已明顯放緩。業內人士認為,如果商貸、公積金貸款審批持續放緩,有可能加重購房者觀望情緒,影響年底樓市成交。

住房商貸審批放緩

“我的商貸是9月初提交的審核材料,但直到現在都沒審批下來。銀行工作人員告訴我,現在商貸審批的過程都慢了,能夠拿到8.5折利率就已經很好了。”一位商貸購房者向記者抱怨,現在銀行審批過程慢了許多,一些8月份提交審核材料的業主,很快就審批完了,但9月份申報的多數還沒結果。銀行方面說是因為臨近年底申請貸款業務的人太多,影響了進度。

記者了解到,近期,多家銀行的個人消費貸款的審批過程的確放慢了許多,其中房貸是最慢的一項業務,同時,更有不少銀行開始計劃上浮貸款利率。

招商銀行宣武門支行個人貸款部負責人告訴記者,目前招行房貸仍然執行8.5折利率不變,但由于目前額度緊張,審批時間確實比之前長。

建設銀行北京市分行相關負責人也表示:“如果是現在想辦理房貸就要盡快申請,目前看來10月份首套房貸利率沒有太大變化,基本可以打8.5-9折,但如果到了11月份,情形就很難說了。”她對記者表示,建行北京市分行及下級各個支行都在年底沖任務階段,除了北京市分行直管的住房商業貸款外,各支行也推出了各項個人消費類貸款的優惠活動,如裝修貸款、購車貸款等,目的是最后沖刺業績。因此,如果想買房辦理貸款就要盡快,因為“貸款優惠政策不知何時會有變動”。

“目前,工行北京市分行對于住房貸款的政策沒有變化,但眼看年底臨近,貸款沒有之前好批下來。至于現在到年底的這2個月是否還有變數,目前也說不準。具體的利率優惠執行情況還要看各支行自己把握,也要看客戶資質。”工商銀行北京市分行工作人員告訴記者。

對此,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,往年年底這幾個月都是住房貸款額度較緊的時期,而今年更為特殊。他認為,自6月份以后,新房二手房成交量創高峰,在一系列的簽訂購房合同等手續辦妥后,住房貸款的申請和審批將集中在未來幾個月釋放。這一因素直接促使近期各大銀行貸款審批放慢。

偉業我愛我家副總裁胡景暉認為,在房貸利率優惠上,近期有減少的可能。他說:“近期各銀行接到的住房貸款申請都相當多,加上額度會越來越緊張,很可能從利率優惠及客戶資質等方面抬高門檻,優先貸款給優質客戶。即使是不上浮利率,也可能出現強制要求客戶辦理配套的理財產品等現象。”

公積金貸款也犯難?

記者注意到,除了商業房貸面臨變數外,公積金住房貸款也阻礙頗多。

購房者馬女士在7月初簽訂購房合同后,8月份提交了住房公積金材料。當時樓盤處負責處理住房公積金業務的工作人員明確表示,不出意外的話,一個月肯定放款。可眼見已經10月中了,貸款一點動靜也沒有。

據了解,類似這樣的購房者,不在少數。

剛剛向建設銀行申請了住房公積金貸款的王女士也遇到了這種問題。“辦貸款時,售樓處的工作人員就已提醒過我,說現在公積金貸款很慢,建議我選擇商貸,然后將公積金賬戶的錢提取出來支付貸款,這樣操作比較節省時間。”王女士說,但我仔細算了算,現在公積金貸款五年以上期利率在4.9%,而商貸五年以上期即使打了8.5折,也在6%左右,按我的貸款數目算,月供要多將近700元。因此,還是決定走公積金貸款,但沒想到剛提交材料上去,就對我說要拖到年底了。

不僅新房如此,日前,有媒體報道,思源地產多家門店收到總公司通知,稱由于公積金貸款申請數量增加,審批放款時間或許將延遲至明年。通知要求門店工作人員建議客戶盡量申請商業貸款,否則可能影響購房進度。

為此,記者致電建行東四支行進行咨詢。該行負責公積金審批的工作人員否認了這一說法,證明公積金貸款放款延遲至明年并不屬實。但她同時也坦承,目前貸款申請量確實數量較多,貸款發放進度相應變慢。事實上,自8月份之后,公積金貸款審批放款速度一直比上半年慢。

對此,胡景暉說:“正常情況下,本身公積金貸款就要比商貸慢,國管公積金審核時間更長,如果拖延至明年,對購房者影響不小。特別是對二手房購房者,二手房房主賣房通常都是急于用錢,如果不能順利放貸,很可能就換別的買家了。相反對于新房購房者影響較小一些,只要交了首付與開發商簽訂購房合同就問題不大了,可以慢慢等。”他認為,購房者應該衡量自身情況作出判斷。

北京中原地產市場研究部總監張大偉對公積金貸款進度變慢表示了擔心,他認為,由于目前新房成交中絕大部分是剛性及首次改善性需求,這部分購房人群對資金的敏感度較高,在貸款時更多依賴公積金貸款,一旦公積金貸款放款遇到阻礙,有可能影響樓市成交。

來源于中房網

    發表時間:[ 2012/10/19 ] 瀏覽次數: [ 1813 ]
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